実家が中途半端に遠いため、下宿を決めた大学生・塚本啓太。その松原荘を守るのは、亡き夫に調教された未亡人（♂）・松原伊織。可憐で美人で貞淑なのに淫乱な伊織に、恋心と勃起を抑え切れない塚本。どスケベ住人どもにSEXを阻まれたり乱交に巻き込まれたり…塚本と伊織の明日はどっちだ!?