地方にある廃校になった校舎を使用した宿泊施設に、演劇部のＪＫ４人組が夏合宿にやって来る。そこでは、キモメン用務員・久作が住み込みで施設を管理していていた。最終日の夜、４人は肝試しを行う。音楽室、理科室、校庭…で、お馴染みの学校の怪談ならぬ、学園エロ不思議がＪＫ達を待ち受ける……。音楽家の肖像画、ピアノの音、人では無い何者かがいる気配がする理科室。彼女達はイキのびることができるか？