留年を機に親からの仕送りがストップ、寮も退去させられた直樹。安いだけのボロアパートに引越し、バイト探しにあけくれていたら、突然ナイスボディの可愛い娘が、そのアパートにコロがり込んできた。その娘、沙奈恵チャンと初Hをする決意でのぞんだが、うまくいきません。直樹の超ラッキーな下宿生活はいったいどうなる?